重大最新_郵局招考-2017中華郵政招考 考科改變!

今年六月最火的一個考試資訊,相信很多求職兼職者,勢必高度關注,請有志者多留意!

郵差和櫃台人員全面加薪2,000元調薪幅度高達6~7%,加上年終上看4.4個月

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2017年郵政招考 考科改變囉 2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎
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日前中華郵政工會提出基層員工的加薪需求
外勤人員除了基本底薪外,還有額外的津貼、補助
加總起來達3萬6千元,比民間企業的基本底薪高出許多

但和其他國營事業相比還是少了一點
為此工會認為,在薪資問題之下
可能會讓同時考上兩個國營事業的考生放棄中華郵政
轉往其他地方 導致人才流失
因此中華郵政也認同替員工爭取加薪的機會

開始與政府方面討論加薪問題,可望爭取到加薪3000元。
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郵局招考12年來最大退休潮,中華郵政預計在今年9月再度招考!
薪水上看43K,缺額持續破千,好考、易準備國營考試
魯版主用力大推2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎  想轉職郵局就趁現在

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魯版主來分析一下,為什麼要報考中華郵政?
郵局近年正逢離退潮,釋出缺額多,幾乎每年固定招考
加上應考科目簡單、工作性質單純穩定,是不少人進入國營事業的首選考試!
準備3科就可擺脫22K宿命!考上後不怕裁員問題,享國營事業福利保障
適合想短期準備、追求穩定工作的轉職族報考


 郵局3大必考優勢 
1.學歷限制低:只要高中畢業即可報考,性別、年齡皆不拘
2.準備科目少:內外勤考科僅3科,國文及英文+企業管理大意、郵政法規大意
3.考題簡單寫:題目全部選擇題,答錯不倒扣
(以上專業職(二)為例)
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職階共同科目專業科目
營運職

郵儲業務
1.國文
(作文&公文寫作)
2.郵政三法與英文

業務整合行銷策略

1.管理個案分析及行銷管理
2.民法及經濟學

1.金融法規及民事訴訟法與強制執行法
2.民法及行政法

1.會計學及經濟學
2.民法及票據法
專業職一

郵儲業務
1.國文及英文
(短文寫作&閱讀測驗)

1.經濟學概要及行銷管理概要
2.民法概要及郵政三法概要

1.金融法規概要及民事訴訟法概要
2.民法概要及郵政三法概要

1.會計學概要及經濟學概要
2.民法概要及郵政三法概要
專業職二
櫃檯業務
郵務處理
1.國文及英文
(短文寫作&閱讀測驗)
1.企業管理大意
2.郵政三法大意
專業職二
郵遞業務
運輸業務
1.國文
(單選&閱讀測驗)
1.台灣自然及人文地理
2.郵政法大意及交通安全常識

2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎 專業職()及專業職():普通科目占筆試成績30%;專業科目2科占筆試成績35%

2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎2017年中華郵政招考薪資待遇
職階
薪資
備註
營運職
43,055元
待遇表第41級薪級起薪
營運職-郵儲業務類科
待遇表第51級薪級起薪
專業職()
34,125元
待遇表第55級薪級起薪
專業職()
內勤
櫃台業務類
30,075元
待遇表第55級薪級起薪,含駕駛及收投加給5,903元/月
郵務處理類
專業職()
外勤
郵遞業務類
35,978元
待遇表第55級薪級起薪,含駕駛及收投加給7,619元/月
運輸業務類
37,694元


2017郵局招考-2017中華郵政招考-106郵局招考-106中華郵政招考-郵局考試科目-郵局薪水-郵局工作內容-郵差工作內容-郵局考科改變-郵差考科-郵局櫃檯工作內容-郵局好考嗎2017年中華郵政招考考科更動

今年報考的考生有福了
中華郵政表示,考量到郵局法條較為艱澀,今年起將考科簡單化
例如「郵政法規」2016年改版範例如下:
郵政法規原本有五章

但自2016(105年)官方正式更改為
郵政三法 (含郵政法/郵政儲金匯兌法/簡易人壽保險法)
5法直接變3法,考科少40%,準備起來更容易!
另外專業職(二)外勤,基於工作實際需求,原加考英文科目也刪除不考 
讓英文苦手的您有多一個選擇機會! 

 郵局小知識
你知道嗎?去年針對郵差和櫃台人員全面加薪2,000元
調薪幅度高達6~7%,加上年終上看4.4個月
穩定工作與優渥福利令人稱羨!

更多參考資訊:
https://goo.gl/2Yx1tg


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泰國拼觀光推「免簽證費」 12月起每日限額2千件

來源網址:
http: //www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=8108

為提振觀光,泰國經貿辦事處22日宣布對包含台灣等19個國家推出免收簽證費優惠,台灣旅客可現省新台幣1200,原為2000泰銖的落地簽也恢復為1000泰銖。泰國觀光局台北辦事處表示,從今年12月1日起至明年2月底辦理簽證都不收費,但每日限額2000名,需檢附上正式機票,對此,民眾說,很怕這次像2年前免簽時,辦簽證隊伍綿延數百公尺。



泰國經貿辦事處2014年曾開放免簽證費,辦事處人潮爆滿,排隊人群從樓上綿延至大樓外面的巷子,宛如百貨周年慶一般;自12月開始,連續三個月泰國簽證免收費,又來啦!但是有一些限制,每天只受理2000件入出境簽證,其中個人申請500件,旅行業者1500件,而且旅行日期還必須是在12月1日到明年2月28日止,帶著完成付款機票,證明是這段期間出國才能辦。


泰國觀光簽證免手續費公告。(翻攝自泰國貿易經濟辦事處網站)

觀光局統計,2015年國人前往泰國人數大約60萬,平均一天2千多人,泰國祭出免簽證費活絡觀光,一天只開放2000個名額,民眾和旅行社都想搶,恐怕手腳得快一些。(蔡易軒/綜合報導)

辦理泰國簽證需備妥文件如下:

●6個月以上護照正本

●中華民國身分證正反面影本;未滿18歲的民眾請準備戶口名簿影本

●近6個月內2吋彩色白底近照一張(護照大頭照尺寸)

●辦裡簽證的時間為早上9點至11點30分,當天下午4點至5點即可取件

●入境可停留天數:60天

●簽證有效期:3個月,如:2017年2月28日辦理簽證,最晚須於2017年5月30日前入境泰國

●辦理泰國簽證地點:泰國貿易經濟辦事處 104台北市松江路168號12樓

●2016年12月1日至2017年2月28日間的正式機票

泰國拼觀光推「免簽證費」 12月起每日限額2千件


[嘉義一日遊五個景點]高跟鞋教堂+布袋鹽山+好美里3D彩繪村+布袋觀光漁市+故宮南院(免繞路行程,一次到位!)

從北部玩下來(建議行程),內有「高跟鞋教堂影片」:

幫你安排順路的一日遊行程,不怕繞路,一起尋找掉落在嘉義的高跟鞋!

故宮南院→布袋鹽山→布袋觀光漁市→

高跟鞋教堂→好美里3D彩繪村,一整天毫無間斷地玩!

嘉義好好玩!一起走訪嘉義美麗海線。

建議行程(大概地址),如果是是南下的話建議這樣走。(台北人來玩)

如果是北上則是從下往上玩,大家可以參考看看這樣的行程:

1.故宮南院(3~4hr):嘉義縣太保市故宮大道888 (請先線上預約)

2.布袋鹽山(20分鐘):嘉義縣布袋鎮新厝里新厝仔13

3.布袋觀光漁市(1Hr):嘉義縣布袋鎮中山路3

4.高跟鞋教堂(30分鐘)625嘉義縣布袋鎮海興街(接近布袋商港)GOOGLE定位:23.378975, 120.147984

5.好美里3D彩繪村(1.5hr):嘉義縣布袋鎮好美里143

 [嘉義免費活動]故宮開嘉門(105/2/22),超浪漫的心光步道、無敵鐵金剛、小小兵、燈籠迷宮,全家一起賞燈趣/嘉義高鐵.BRT

整個行程是順路的,不過建議要開車前往。


因為故宮南院距離布袋大概有40分車程,而從高跟鞋教堂過去3D彩繪村車程大約有20~30分鐘左右車程。

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NBA 線上直播 勇士-騎士 2017

2017 今日 NBA 勇士-骑士 


NBA 線上直播 勇士-騎士 2017


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106年03月、04月統一發票中獎號碼

月份
03 ~04月
特別獎
74748874
同期統一發票收執聯8位數號碼與上列號碼相同者獎金1,000萬元
特獎
82528918
同期統一發票收執聯8位數號碼與上列號碼相同者獎金200萬元
頭獎
07836485、13410946、96152286
同期統一發票收執聯8位數號碼與上列號碼相同者獎金20萬元
二獎
同期統一發票收執聯末7 位數號碼與頭獎中獎號碼末7 位相同者各得獎金4 萬元
三獎
同期統一發票收執聯末6 位數號碼與頭獎中獎號碼末6 位相同者各得獎金1 萬元
四獎
同期統一發票收執聯末5 位數號碼與頭獎中獎號碼末5 位相同者各得獎金4 千元
五獎
同期統一發票收執聯末4 位數號碼與頭獎中獎號碼末4 位相同者各得獎金 1 千元
六獎
同期統一發票收執聯末3 位數號碼與 頭獎中獎號碼末3 位相同者各得獎金 2 百元
增開六獎
996
領獎注意事項
1.領獎期間自106年06月06日起至106年09月05日止,請於郵局公告之兌獎營業時間內辦理,中獎人填妥領獎收據並在收據上粘貼0.4%印花稅票【中五獎(含)以上者】,攜帶國民身分證(非本國國籍人士得以護照、居留證等文件替代)及中獎統一發票收執聯兌領獎金。中特別獎、特獎、頭獎者請向各直轄市及各縣、市經指定之郵局領取獎金;中二獎、三獎、四獎、五獎、六獎者請向各地郵局兌獎。(各地郵局延時營業窗口及夜間郵局均不辦理兌獎業務。)
2.統一發票收執聯未依規定載明金額者,不得領獎。
3.統一發票買受人為政府機關、公營事業、公立學校、部隊及營業人者,不得領獎。
4.中四獎(含)以上者,依規定應由發獎單位扣繳20%所得稅款。
5.中獎之統一發票,每張按其最高中獎獎別限領1個獎金。
6.其他有關領獎事項均依「統一發票給獎辦法」規定辦理。
7.若有任何兌獎疑義,請洽詢服務專線電話:(02)2396-1651
8.本期無實體電子發票中獎號碼,公告於財政部稅務入口網站:http://invoice.etax.nat.gov.tw/
 

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《台北股市》歷屆總統就職周年,台股比一比
2017/05/20 09:44 時報資訊 
【時報-台北電】比較歷屆總統李登輝、陳水扁及馬英九就職周年台股表現,蔡英文政府第1年的台股成績亮眼,不論就職當天台股表現、累計周年市值增加、國際資金買超水位,都完勝過去5屆民選總統就職首年成績。
 
 不過,若比較漲幅、漲點,仍以李登輝當年1996年就職後台股表現居冠,漲點1,975點、漲幅38%,至今後來的5屆總統都未能取代。
 回顧蔡英文去年520就職當天,台股上漲35.28點,是歷屆總統唯一就職當天台股上漲,其餘5屆幾乎都呈現「嚇」跌,跌點皆在200點以上,並以陳水扁2000年當時跌299點為最劇烈,台新投顧研究部協理黃文清指出,除因政黨輪替不確定性影響,其實當時正是全球網路科技大泡沫,美股崩跌,台股自然無法置身事外。
 若以就職往後1年台股漲跌幅比較,也以陳水扁2000年的就職周年跌幅高達43%為最重,台股幾乎腰斬,最低點觸及4,614點,也就是陳水扁上任前是最高點,1年之間就再也沒回頭。至於漲幅第1名則是李登輝政府1996年上任至隔年的38%,漲點高達1,975點,而且當年台股還沒有外資的助陣,全年僅買超49億元,隨後不久1997年8月27日台股就攻上10,256點,寫下台股第2次的萬點紀錄,讓台股驚人爆發力以及內資的實力一覽無遺。
 而馬英九政府則在第1任遇到美國雷曼兄弟破產,引爆金融海嘯,台股1年內大跌2,591點,外資賣超4,190億元,讓台股市值瞬間萎縮6.8兆元。黃文清表示,綜觀來看,全球經濟命脈幾乎呵成一氣,牽一髮而動全身,至今的台股市場是更加明顯,回不去的全球化,如今川普率先喊出貿易壁壘保護,也讓全球資本市場的表現,愈來愈無法用「歷史經驗」來推估。
 蔡英文政府上任後至今,台股市值增加5.67兆元,外資累計買超5,014億元,期間上漲1,852點,漲幅達22%,主要仍歸功於全台企業,去年上市櫃總獲利高達1.88兆元,是台灣重要經濟命脈,新政府已規畫前瞻基礎建設、五加二產業創新,包含綠能建設、數位國家等概念,更重要的是能進一步吸引民間投資。
 法人指出,市場很期盼接下來能一步步看到具體成效,創造下一個台積電與大立光,如此以來,台股萬點就不再總是近關情怯,而是有「坐穩萬點,迎接新起點」實力(新聞來源:工商時報─記者黃鳳丹╱台北報導)

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台積電3至5奈米廠落腳南科 花媽:全力協助

〔記者葛祐豪/高雄報導〕台積電預計投資5000億元進行3至5奈米製程計畫,地點評估設在位於路竹的南科高雄園區;高雄市長陳菊今早表示,非常歡迎台積電來高雄投資設廠,將全力協助。

詳細內容,參照來源網址:
曾文生說,南科高雄園區土地遼闊,應能提供50公頃土地給台積電,市府會在土地使用、生活環境等方面,提供必要協助。


台積電預計投資5000億元進行35奈米製程計畫,地點評估設在位於路竹的南科高雄園區;高雄市長陳菊今早表示,非常歡迎台積電來高雄投資設廠,將全力協助。

科技部長楊弘敦昨日指出,根據台積電的「2020年計畫」,正尋找5080公頃的廠房用地,及相關水電問題解決方式,預計投資5000億元進行35奈米製程,營業額可能達2000億元,員工數達1萬人,希望2020年動工、2022年量產。

對此,陳菊今早在市議會受訪時強調,此案正由科技部與台積電董事長張忠謀溝通協調中,「高雄一直缺乏像台積電這樣的全球重要廠商來投資,非常歡迎台積電選擇高雄,這將是產業轉型的重要契機。」

陳菊說,她會努力促成台積電35奈米落腳高雄,科技部已向高雄市府提過這件事,不過,張忠謀還未跟她接觸過。

高雄市經發局長曾文生表示,南科高雄園區雖是科技部管轄,由南科管理局負責管理,但這幾年已與高雄市政府建立合作推動平台,區內的醫材、航太、綠能、光電、機械等廠商近年蓬勃發展,市府經常前往拜會,協助解決相關問題。

曾文生說,南科高雄園區土地遼闊,應能提供50公頃土地給台積電,市府會在土地使用、生活環境等方面,提供必要協助。


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泰國拼觀光推「免簽證費」


來源網址:
http: //www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=8108

為提振觀光,泰國經貿辦事處22日宣布對包含台灣等19個國家推出免收簽證費優惠,台灣旅客可現省新台幣1200,原為2000泰銖的落地簽也恢復為1000泰銖。泰國觀光局台北辦事處表示,從今年12月1日起至明年2月底辦理簽證都不收費,但每日限額2000名,需檢附上正式機票,對此,民眾說,很怕這次像2年前免簽時,辦簽證隊伍綿延數百公尺。



泰國經貿辦事處2014年曾開放免簽證費,辦事處人潮爆滿,排隊人群從樓上綿延至大樓外面的巷子,宛如百貨周年慶一般;自12月開始,連續三個月泰國簽證免收費,又來啦!但是有一些限制,每天只受理2000件入出境簽證,其中個人申請500件,旅行業者1500件,而且旅行日期還必須是在12月1日到明年2月28日止,帶著完成付款機票,證明是這段期間出國才能辦。


泰國觀光簽證免手續費公告。(翻攝自泰國貿易經濟辦事處網站)

觀光局統計,2015年國人前往泰國人數大約60萬,平均一天2千多人,泰國祭出免簽證費活絡觀光,一天只開放2000個名額,民眾和旅行社都想搶,恐怕手腳得快一些。(蔡易軒/綜合報導)

辦理泰國簽證需備妥文件如下:

●6個月以上護照正本

●中華民國身分證正反面影本;未滿18歲的民眾請準備戶口名簿影本

●近6個月內2吋彩色白底近照一張(護照大頭照尺寸)

●辦裡簽證的時間為早上9點至11點30分,當天下午4點至5點即可取件

●入境可停留天數:60天

●簽證有效期:3個月,如:2017年2月28日辦理簽證,最晚須於2017年5月30日前入境泰國

●辦理泰國簽證地點:泰國貿易經濟辦事處 104台北市松江路168號12樓

●2016年12月1日至2017年2月28日間的正式機票

泰國拼觀光推「免簽證費


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你圖他的利息,他圖你的本金,簡易認識HYIP是否為詐騙?


台灣目前經濟振盪,此時獲利項目就顯得誘人,

最近社群開始流傳分享TCC的消息,
依據研究HYIP類似的方式,可以做為參照,
投資前請謹慎!

網路上這篇,寫得不錯,推薦一看,作者為死羊肉爐

不要投資系列:TCC Trade Coin Clube 假搬磚

來源網址:

另外一篇來自比特台灣

解說HYIP的原理

來源網址:
http:// forum.bitcoin-tw.com/t/trade-coin-club-tcc/8522

向投機的歪風說「不」,投機的後果,可能將是是多年難以翻身!不可不慎!

你圖他的利息,他圖你的本金,簡易認識HYIP是否為詐騙?



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年金改革法案進入真正的遭遇戰,幾位綠委在進入立法院之間受到推擠攻擊,有人據說被踹了好幾腳,蔡英文總統毫不遲疑地譴責暴力。
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然而,蔡英文大約不會忘懷,她有個小小的綽號就叫「暴力小英」。那一年江陳會,她發動群眾圍城,以石頭等器物攻擊警察,其後包圍圓山飯店,到了晚間更有人潑糞、投擲汽油彈,一天下來,數十人受傷,整條中山北路形同癱瘓。
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今天突聞蔡英文譴責暴力,不免讓人因為太過突梯而噗嗤一笑,若以那一年「暴力小英」的尺度來衡量今天的推擠,今天群眾大約可以稱得上「奉公守法」了,不說是小巫見大巫,恐怕連巫的資格都還搆不上呢!
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譴責暴力無可厚非,但暴力的定義總不能像是肚兜裡的戲法,忽高忽低、似有卻無,我要上街就是正義,你要抗議就是暴力。太陽花爬上議場二樓,可以高亢地朗讀:「當獨裁成為事實,革命就是義務」,退休軍公教卻連一窺議場的門,都沒半點搞頭。
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今天重重拒馬與蛇籠所包圍起來的國會所要通過的法案,在這群抗爭者眼裡,豈不是更狂妄的獨裁?但他們的革命呢!
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兩個抗爭是一個令人唏噓不已的對照,學生的抗爭將代議民主徹底閹割,他們在議場裡嬉鬧,門口就坐著蔡英文及民進黨的幾個天王,為他們守護;但這群的退休者,卻摒於街旁,由代議民主任意宰割其晚年的生計,最終還要被蔡英文優雅而無情地冠上反改革暴力者的封號。
這場所謂改革,將一整群曾將台灣由未開發國家一路帶往已開發國家的官僚群體毫不遲疑地予以汙名化,從而轉化為一個鑲嵌了不義與黑暗的政治鬥爭。 它將人民撕裂成兩個相互仇視而對峙的陣營,並預備在這個對峙中得利。

但蔡英文想要畢其功於一役的這場改革,卻因此蒙上了可怖的陰霾,在義、利皆被剝奪的情境下,這個群體反撲能量將向下流竄,在整個社會中蔓延,讓這個社會成為一個復仇者社會,進而為國家的最終衰敗,埋下無可挽救的伏筆
.
寫得好也道盡真相。參與的很多是銀髮族,何來暴力行為?
.
陳情抗議的人很多是70多歲,夜宿街頭,一直遊行喊口號。下起傾盆大雨,個個被淋得像落湯雞一樣。而這些立委只不過被碰些寒毛,就把這些奉公守法的老人說成是暴民,追打立委,毀車,記者用這些字眼時,卻看不到錄影有這些畫面,只看到警察團團圍住少數陳情抗議者。
房地產炒房才課重稅 95%屋主躲過 | 房地合一 料明年元旦後買進適用觀念課站

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勞工退休要領4.8萬
而不是軍公教砍與勞工一樣惨。

抽破蔡政府謊言

1護盤,績效差,(全世界7%~30%,我國-2~+2%)
2政府黃牛耍賴不撥補(退休基金我繳,雇主政府自己沒繳)
3拿退休基金去就要倒的財團
4人口紅利變小,經濟變差。

這些全部怪軍公教。

人民還要被騙的話,台灣經濟只有變更差不會變更好

蔡政府經濟不會搞全退給軍公教,找替死鬼。

請大家傳給非軍公教群組的其他群組,給人民知道蔡政府有多可惡。一直在演戲騙選票



請點進去看完
你會嚇一跳
人生就這樣不政客害一輩子。

1060410新聞追追追簡美麗完整發言含被剪掉部分--10年均富試行方案(大家都不用砍, 大家都領得到, 勞工退休金變3倍)



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觀念課站本週推文:誰說買房子一定是好事?!!


來源網址
http://justin0904.pixnet.net/blog/post/77189376

圖片1  
自己的年紀也快到30歲,
周圍有不少朋友 大概都出社會5-10年,
比起新鮮人,
對職場熟悉度比較夠了,
戶頭裡往往也有了一些積蓄,
加上...也是該成家立業的時候,
於是買房子變成了大家朗朗上口的話題。

然而買房子是一輩子的大事,
需要極度理性的計算,
也要將工作和生涯規劃納入考量,
千萬別一時優越感上身,
闊氣的買下夢想的窩,
但後繼無力,最後認賠殺出,
一個決定賠掉5-10年的努力。

筆者不是房仲也不是專業炒房客,
但就自己和朋友的經驗,
以下四個狀況一定要特別注意! 
圖片6  

1. 覺得"閒錢太多"
很多人說 22K就是月光族,
所以換句話說,
如果有50K 甚至更高一點的收入,
只要別奢侈,往往能在基本開銷外,
存下近50%的月薪。

假設一個月賺5萬,存2.5萬,
工作個三年,就存了90萬,
肯定會想要拿這筆錢來做點甚麼。

但是台灣銀行的定存利率1%,
就算投資型保單也最多3%,
所以似乎就到了買房增值的時候。

但是問題來了,
存款90萬對買房而言是足夠的嗎?
隨便買個800萬的房子,頭款也要240萬。
未來20年每月都至少能存2.5萬嗎?
或許被迫離職,下一份工作薪資變低。
基本開銷都能一直和28歲時一樣低嗎?
年輕單身養活自己很容易,
但如果家裡長輩未來需要撫養、
或結婚生子加大開銷,房貸就可能是問題。

以上答案的若是有變動,
就有可能在某天,
因為承受不了房貸壓力而被迫急售,
降價求售,最後造福了下任屋主。
圖片5  

2. 給房東賺不如自己賺
這句話其實很有道理,
因為投給房租的錢,
無法變成資產(ㄜ...會變成房東的資產),
所以幫自己買一間房子,
每個月為自己而繳,
肥水自然不落外人田。

但是問題來了,
你必須知道,每個月繳的房貸,
有一部分利息、一部分本金。

假設你原本房租一個月8000,
但是你買房後,一個月要繳3萬房貸,
其中1.5萬都繳給銀行當利息,
比起本來的房租,
結果一個月還多繳7000給銀行。
精打細算從房東手上要回來的錢,
反而加倍送給了銀行。
圖片4   

3. 親朋好友都說要買房好
台灣人傳統思維都談五子登科,
似乎就像是真實世界的七龍珠,
收集到就可以達成所有願望!

如果有天你五子登科了,
請注意,會跑出來的不是神龍,
而是阿姨、叔叔、二舅公、三嬸婆,
他們全部對你讚賞有加,推崇至極,
不時透露想介紹女兒給你!(OH YA)

至於五子登科中,
若不考慮宅男們的謎之聲,
最困難的應該就是『房子』了。
也就是說 達成此一成就,
不管你小時候會不會念書、乖不乖,
親友眼中的你 就是個傑出青年。

千萬別小看親友眼光對一個人的影響力,
試想多少人因為父母的認同,
就寒窗苦讀三年考公職?
基於這個感性的理由,
真的就有人會豁出去買房,

但沒有通盤考量的結果,
財務問題就有在不久的未來發生。
圖片3  

4. 房地產長期只漲不跌
如果你問長輩,錢放哪裡最安全?
一定會得到兩個答案:銀行 或 買房。
特別是有很多都市傳說:
『隔壁王叔叔,就是在20年前買在信義區,
   現在每天早上,全家都用在魚翅漱口呢。』
『樓下王阿弟年紀輕輕,但是敢拚敢衝,
   五年前房貸信貸拚買房,兩年賺300萬...』

基於小蝦米也要出頭天的鬥志,
配上仲介業者的鼓吹下,
小資族就可能決定拚了命的梭哈,
甚至是每個月還要借錢繳房貸,
都相信忍辱3年,之後的價差會一次賺回來。

當然,看最近40年的台灣房價,
長期走向是只漲不跌沒錯,
但日本經驗也告訴我們,
房價是有可能長期下跌的!

未來如何,沒人說的定,
專家行家都說不準,市場自有安排。
重點是,要預想在最差的情況下,
自己的財務也不至於崩盤!

別讓買房變成現實中的俄羅斯輪盤,
只要是輸了 就會讓你毀滅的遊戲,
千萬還是少碰為妙。
圖片2  


買房其實真的是一件令人開心的事,
也幾乎是好青年照顧家人的方式,
所以我本人非常讚許以買房為目標,
在社會上奮鬥衝刺的勇士們。

但是房屋最少也要百萬,
雙北地區則是千萬起跳,
如果沒有準備好,
一個錯誤判斷賠掉的就可能是十年的努力。

其實所謂買房財務規劃,
說穿了就是頭期款,
以及負擔後續房貸的能力。
因為生活中有太多意外的額外支出,
我會建議,每個月的現金流(收入扣掉支出),
最多6成拿來負擔房貸。

假設你要買1000萬的房子,
要準備300萬頭款,
還有每月閒錢要有6萬左右,
在月繳3.5萬房貸後(貸款20年,房貸2%),
仍有應付緊急狀況的流動資金。

至於時機適不適合,案件好不好,
這個學問就真的太多了,這裡不多討論。
不過大方向就是 多看幾間房,
多和真正有經驗的朋友討論,
並謹記上述的大方向,
自然就不會買到太誇張的價格,
也不會在財務還沒到位時做錯決定,
最後當然就更有機會買到夢想的小窩囉!



值得思考之非是房地產觀念課站推文與其爭辯課綱,不如思考誰在暗房中竊取財富


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