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3分鐘了解「買賣不破租賃」
3分鐘了解「買賣不破租賃」
「買賣不破租賃」這個詞：
包括範圍為租客、買方、賣方、自住、投資客都會遇到的觀念，情況不外乎……房租租約到期了，房客、房東沒再簽訂期約，租約自動轉為「不定期契約」，繼續住得好好的。不過某天，屋主要把房子賣了！怎麼辦？房客可以求償嗎？
房租租約到期了，房客、房東沒再簽訂期約，租約自動轉為「不定期契約」，繼續住得好好的。不過某天，屋主要把房子賣了！怎麼辦？房客可以求償嗎？
民法第425條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
這個「買賣不破租賃」，只要將法規分為前後兩部分，
分別為：
1.出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
2.前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
大部分的租賃契約，都是未公證的，所以，在五年內，都適用此「買賣不破租賃」原則。
大部分的租賃契約，都是未公證的，所以，在五年內，都適用此「買賣不破租賃」原則。
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